来源：爱游戏开户app 发布时间：2024-04-16 19:50:58
2016年，一份关于成都住宅物业费TOP10榜单出炉，发现成都物业费排名前十的楼盘，每平米的月费均超过了4.5元。彼时，成都高端住宅类物业费普遍在
如今7年多过去了，成都高端住宅类物业费又是一个怎样的情况呢？根据近期曝光的2024年成都部分小区物业费榜单，排名前10名的小区，物业费都在8元/㎡/月以上。短短数年，高端住宅物业费涨幅为约70%。
有人向楼市君吐槽道：“当年买房物业费3.8，觉得头大，真贵。这才过去几年，这个物业费居然变成亲民价了。”
人类的悲欢总是不同的，当不少打工人还在为每个月3000元工资努力的时，却并不清楚，他们的工资可能只是人家一个月的物业费。
根据最新出炉的2024年成都部分小区物业费清单，排名前10名的小区，都在8元/㎡/月以上。
以主城锦江区为例，攀成钢板块的仁恒滨河湾、伊泰天骄、成都ICC天峻、绿地锦天府等物业费都在5元/㎡/月或以上，位于牛王庙附近的华发统建锦江首府和新希望D10天府物业费则高出一个档次，分别为7.8元/㎡/月与8.8元/㎡/月。而望江名门和嘉佰道则更壕，物业费都是12元/㎡/月，其中望江名门主推建面约400-700㎡大平层，这样算下来，每个月物业费最高都有8400元，一年下来约10.08万元，超过了许多人一年的工资。
高新区作为成都城市新中心与“国际城南”，像大源、金融城这样核心区域，坐落了较多的城南精英喜欢的高端公寓，物业费也是价格不菲。比如瑞禧公馆，10元/㎡/月；银泰中心华悦府，11.8元/㎡/月；中国华商交子公馆，23元/㎡/月（含空调、热水能耗）。
除高新、锦江两区外，武侯区东原印长江、成华区德商迎晖天玺、金牛区的迎宾大道1号的物业费也都达到7元/㎡/月及以上，均属于高端物业的代表。
综合来看，近年成都改善楼盘日趋增多，一般的新盘物业费基本在2.5-4元/㎡/月；高端住宅物业费约在5-8元/㎡/月。此外，公寓物业费一般要普遍高于住宅50%以上。
有地产专业技术人员表示：“评判豪宅品质，前期看设计，中期看呈现，后期看服务。”高端的物业背后是优质的服务，快递、外卖配送入户；节假日送礼；宠物看护等都是基本操作，注重方方面面的细节才能给业主带来足够好的体验。
以成都高端住宅的代表麓湖生态城为例，多个组团物业费为5.2元/m²/月，物业在提供帮忙取快递、打印资料、房屋修理维护等服务的基础上，社区还通过日常渔货节、龙舟节、茶话会等活动以及举行各种兴趣社群拉近邻里之间的距离。
蔚蓝卡地亚花园城，物业费为3.9元/㎡/月，相比一众高端住宅收费并不算贵，但其提供的送业主到地铁站、业主孩子考试送祝福礼、3年/次外墙清洗等贴心服务，被业主称作“成都3.9物业天花板”，引发不少人投去羡慕的目光。
由于近年成都新房市场以改善为主导，新盘物业费动不动就是4、5元/㎡/月，因而整体物业费呈“水涨船高”态势。
根据2023年的新规定，成都市的物业费收费标准如下：配备电梯的住房，每平方米收费范围为0.5-3元。未配备电梯的住房，每平方米收费范围为0.4-2.5元。截至目前，成都非保障性住房暂未实施物业费政府指导价管理，因而物业费的收取标准会因物业公司和小区情况而有所不同。
关于物业服务，业主希望的是工作人员西装领带，小区干净整洁，有事随叫随到，态度亲和友善……但实际上不少业主的感受是物业费用往往不能和服务匹配：“交房的时候‘星级物业’‘专属管家’，最后兑现的屈指可数。”“催物业费跑的飞快，一有事就扯皮趴窝。”“收费5元/㎡/月，管的还不如2元的”……
好的物业，不仅能为业主提供更安全、舒适的居住环境，还能更好地维护、保养楼盘基础设施，让房子更加保值。但如果不幸遇上不那么好的物业，则居住环境和房价都将被严重拖累。
位于锦江区水碾河的蜀都花园，曾是东门“壕宅”教科书，因10余年时间物业服务不到位，小区安防、设施保养不佳，且住改商问题严重，小区人员混杂，致使其二手房价远低于同档小区。
2020年底，蜀都花园完成物业公司更换，小区环境显著改善。目前，蜀都花园二手房、租房市场行情呈稳定态势。
如果对物业服务不满意，小区业主可成立业主委员会对物业公司服务做监督促改或直接来更换。去年初，成都绿地锦都（绿地GIC喜期）业主委员会经过于物业公司重新商定，将原来3.2元/平米物业费，调整为2.81元/平米，共计退还360万物业费的新闻登上全国热搜。
但类似绿地锦都这种通过业委会来推动社区物业改善的情况并不普遍。一般小区想成立业委会，得一定要通过成立筹备小组、召开业主大会、街道办事处申请、房产部门备案登记等一些列繁琐程序。其中光顺利召集可能分散在全国不同地方的业主们召开业主大会这一条就并不是特别容易。当然，如果业主们对小区现有物业服务不满意，想做调整的话，也并非只有成立业委会这一条路径。
2020年，成都陆续有小区正式导入“信托制”物业服务模式：通过设立一个全体业主共有的基金，小区业主缴纳的物业服务费、广告位收入、公共区域停车费等归入其中，物业公司依照约定比例从基金中提取酬金及相关联的费用。每位业主都可随时查看每笔收支账目、财务凭证，消除了物业公司、业委会暗箱操作的风险隐患。
截至目前，成都市已落地“信托制”物业小区300余个，已导入“信托制”物业服务的小区矛盾纠纷平均下降95%，业主满意率从52%提升到95%，物业费平均缴费率从56%提升到90%，无一例物业合同诉讼案件。全国12个省、34个市复制了成都“信托制”物业服务模式。“信托制”物业已成为成都城市基层治理的一个创新举措。
对于购房者来说，“七分选房，三分看物业”，在衡量清楚购房成本之后，还需考虑居住成本。综合物管水平、公共设施配套、物业费、车位配比、车位价格等诸多因素后再来评判一个物业是否值得购买。
一般来说，选择物业费更贵的楼盘，看起来业主要付更多钱，但从长远看，无论对业主的居住品质还是房屋保值增值来说，都是好事。一个好的物业，一定会让居住体验得到加分。
买一辆车，你不太会去心疼定期保养的钱；房子比车子更贵，你应该更舍得，才好。返回搜狐，查看更加多
